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楼市冷暖土地先知,北上广深再迎拍地潮,房企都快挑花眼了
本站 2018/12/11 16:25:47


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临近年底,北上广深等一线城市迎来新一轮推地上市潮。

12月6日,广州市国土资源和规划委员会发布通告,当日广州共成交了10宗经营性用地,成交总价259亿元。据媒体报道,当日成交速度超快,开拍不到15分钟,所有地块都顺利成交。不过,往日土地市场激烈竞拍的热闹场面不复存在,其中8宗地块,均以底价成交。

而这只是一波小高潮,据不完全统计,12月广州共有23宗商住、商务用地出让,总出让面积超224万平方米,总起拍价超542亿,其力度之大,买地的房企都快来不及挑选了。

而在此之前的11月底,北京更是在一天内一口气推出了13块地,这一数量几乎是北京今年9月、10月两个月成交地块的总和。

公开资料显示,11月26日当天,北京土地交易市场共有12宗经营性用地成交,土地总面积约69公顷,其中居住用地11宗、约66公顷,商服用地1宗、约3公顷;总建筑规模约134万平方米,其中居住约127万平方米,商服约7万平方米。

此次交易共有13宗地块出让,是北京年内最大规模的土地拍卖,合计起价高达295.19亿元。除顺义区北小营镇1宗共有产权住房地块暂停交易外,其余12宗地块全部成交,总成交额316.46亿元,创下了年内北京土地拍卖市场成交纪录

进入11月下旬,深圳也迎来了新一轮的拍地“小高峰”,20日,两块商地以43.1亿总价成功出让,22日起继续挂牌出让6宗土地。资料显示,当月深圳共计有11宗地块出让。

此外,最近几年因为房价被誉为“楼市四小龙”之一的南京,更是开启了史无前例的“卖卖卖”模式,11月27日推出5幅挂牌地块,次日,又马不停蹄地端出6幅地块入市,而据媒体披露,未来一个月内南京将有多达33幅地块陆续拍卖。

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看起来,不管是一线城市,还是二三线城市,这一波推地潮都颇为热闹,但在最严楼市调控政策下“地王”几乎消失了,行情并不太好。

中原地产最新发布的数据显示,今年以来的土地流拍数量出现激增。1-11月,一二线城市的土地流拍数量升至282宗,创六年新高成功拍出的地块大多也几乎是底价成交。零溢价或低溢价背后,是对楼市预期的并不乐观。

楼市冷暖土地先知,北上广深再迎拍地潮,房企都快挑花眼了

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随着市场的行情转冷,各地的卖地收入“缩水”严重。据诸葛找房大数据统计显示,1-11月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地出让金分别为1526亿、1715亿、872亿、405亿。而去年同期,北京的土地出让收入为2609亿,全年更是高达2796亿,排名全国第一。

上海今年的出让金虽比去年多一些,目前已超过去年全年的1472亿,但性价比明显大打折扣。

据媒体报道,去年上海仅凭35宗住宅用地就吸金近665亿,而今年1-11月总成交237宗各类块地,总收入为1715亿。

2017年,广州土地出让金收入突破1200亿关口,达历年之最。以目前的节奏看,今年广州全年的土地收入或与去年大抵持平,几乎没有增长性。

四大一线城市中,土地市场最冷的可能还是深圳,前11个月卖地收入仅405亿,相比去年809亿的出让金总收入,几乎是只有一半。

这两年土地市场最大的“黑马”非杭州莫属。2017年,杭州以2350.2亿的卖地收入排名全国第二名,仅次于北京。不过,今年它很能要成为冠军了,1-11月杭州月均成交50宗地,共揽金2454亿,比去年全年总收入还要多出百亿。

此外,今年前11月,“楼市四小龙”南京、合肥、苏州、厦门的土地出让金分别为790亿、312亿、832亿、330亿,均比去年有较大的跌幅。

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楼市冷暖土地先知。

土地流拍数量一直被视为楼市压力的风向标,从以往经验来看,土地流拍数量增加,均出现在楼市陷入低迷之前。2011年、2012年全国住宅用地曾出现流拍高峰,2014年、2015年土地“流拍潮”再度出现。这两次大面积出现土地流拍之后,楼市都曾陷入低谷,房屋成交量下滑、房价下跌等现象均随之出现。

如今,土地出让金收入同比增速自2016年来首次由正转负,土地市场尤其是北上广深等一线城市的低迷,表明融资受限的房企不再激进拿地。

不过,与以往不同的是,中国的楼市已逐渐进入存量时代,这是房地产走向成熟的标志,也意味着大规模新增建设的高潮过去了,未来房价稳定将是很长时期的主流。

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