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购买小产权房有哪些风险?
本站 2018/5/6 13:57:29

对年轻人结婚来说,房子是毫无疑问的必需品。房子不仅仅是一个安身之所,更重要的是买了房之后,我们才算有真正的家。资金不足、没有购房资格,可能有些购房者会选择购买小产权房了。买不仅不需要购房资格,而且比商品房便宜得多!购买小产权房有哪些风险?

一、为什么小产权房不被认可?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,但未缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证、预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

二、购买小产权房有哪些风险?
1、小产权房缺少五证
正规商品房出售需要集齐五证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的。
2、小产权房拆迁难补偿
这些建在村集体土地上的房子,在法律层面上来说,是属于违规建筑,如若与国家规划发生冲突,住户是不能拿到拆迁补偿款的。
3、小产权房质量难保证
小产权房没有正规的验收单位,部分开发商为了获取利益最大化,可能会偷工减料,而日后,住房出现各种问题,法律层面上都是不予保护的。
4、小产权房不能抵押贷款
得不到法律的认可,银行同样持反对态度,小产权房不能抵押贷款,如果想要换房、套现,在房屋交易上,你要选择一个合适的“接盘侠”。
5、小产权房转让有风险
小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和价值增长有一定影响。
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