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异地买房没有那么容易 涨涨知识
本站 2018/5/4 9:44:56
? ?在购房大军中,有相当大一部分人是有异地购房需求的,他们或者因为工作需要,不得已在异乡购房,或者是有意愿的,总之,异地购房是很普遍存在的,那么异地购房和本地购房有什么不同吗?异地购房有什么特别需要注意的地方吗?小屋帮大家整理了下这方面的知识,一起来看看吧。
一、什么是异地购房?

异地购房是指购房者的户口所在地和要购买的房屋所在地不在同一个省份。如今异地购房者面临的一个重要难题就是政策,尤其是限购政策,只能让一切购房者望而却步。

二、要熟悉异地买房贷款相关政策,并根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

很多人选择异地购房,就是打算将来去购房所在的城市发展,相当于提前打好安居基础。因此,异地购房者必须熟悉当地的购房政策,了解当地的购房形式。如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。

三、公积金异地政策

还要注意的是,如果选择公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向房产中介等销售人员询问清楚。

四、商业贷款
商业贷款要遵循三个原则:
1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

五、个人办理住房贷款所需条件:
1、同意以所购住房为抵押担保;
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

6、已经签署购买住房的合同或协议。

六、外地人向银行贷款买房需要条件
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。

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